Prestations
estimmo sàrl est à même de vous offrir les prestations ou travaux suivants :
- Evaluation ou expertise immobilière.
- Analyse et conseil.
- Établissement d’indicateurs de gestion.
- Service de portfolio manager, étude qui consiste à garantir une rentabilité attendue et à contrôler la gestion dynamique (rendement et charges) d’un portefeuille d’immeubles, en analysant les différents benchmark.
- Menus travaux de gérance (état des lieux, établissement de décompte de chauffage, d’eau chaude et frais accessoires, remplacement gérant durant absence ou autres). N’hésitez pas à nous demander une offre.
Notre vision est globale, nous sommes des généralistes. Nos relations privilégiées avec d’autres professionnels (ingénieurs, architectes et maîtres d’état) nous permettent de vous renseigner ou de vous orienter de manière optimale.
Expertise et conseils
D’une manière générale, notre mission est de déterminer toutes sortes de valeurs de biens immobiliers, notamment :
valeur vénale – valeur intrinsèque – valeur de rendement (méthode traditionnelle ou méthode dynamique (DCF) – valeur locative – valeur de continuation – valeur de liquidation – valeur résiduelle – valeur de développement, etc.
Nous sommes à même de fournir différents services et prestations, dont voici un aperçu :
- Expertise immobilière : document détaillé contenant la mission de l’expert, la situation et la description de la propriété, l’appréciation, l’évaluation, les conclusions et les annexes.
- Evaluation immobilière : document moins détaillé que l’expertise précitée ; si la présentation est allégée, l’étude de base reste identique. Au besoin, cette analyse peut déboucher sur une expertise immobilière le moment venu, sur la base d’un nouveau mandat.
- Analyse et conseil : document dont la forme et le contenu sont modulables, libellés de manière à être un outil d’aide à la décision.
- Evaluation à une date antérieure : adapter la valeur d’un bien immobilier à un moment (époque) précis.
Domaines d’intervention : maison, appartement, PPE, terrain, immeuble, local commercial et/ou industriel, établissements publics, stationnement, droits réels (servitude d’usufruit, de droit d’habitation, de superficie), etc. Dans le cas d’un domaine agricole, nous rappelons que l’autorité officielle en matière de fixation de la valeur de rendement est la commission foncière.
Processus
Pour le bon ordre des dossiers de chacun, notre mandat commence à réception du devis dûment complété (daté et signé), lequel vous aura été préalablement adressé.
L’établissement de ce devis (gratuit) se base sur votre mise à disposition des éléments suivants :
- Extrait du Registre Foncier.
- Volumétrie détaillée de(s) construction(s) établie par l’ECA (pour le canton de Vaud).
- Informations spécifiques pour le portfolio.
Nous nous occupons des autres consultations et vérifications de base.
Passé ces formalités administratives, nous nous déplaçons toujours pour visiter la propriété concernée. Pour ce faire, il faut compter environ 30 minutes pour un terrain, une heure pour une villa individuelle ou un appartement en PPE, deux heures pour un immeuble locatif.
Le délai de restitution du rapport sera défini entre nous, en fonction de vos besoins et de nos disponibilités. Si un conseil ou une analyse sommaire peuvent être réalisés dans un délai d’une ou deux semaines, il y a lieu de prévoir environ un mois pour une expertise détaillée et pour le portfolio. Ceci pour autant que les informations nécessaires nous parviennent en temps utile.